住宅ローンの金利のタイプには、大きく分けて「変動金利型」と「固定金利型」があります。

変動金利型というのは、金融情勢の変化に伴って返済中に金利が見直され、5年ごとに返済額が増減するものをいいます。

この変動金利型は、返済額が5年ごとに変わるので返済計画が立てにくいという面があります。

多くの民間金融機関では、金利上昇時のリスクを避けるためこの変動金利型を採用していますが、民間金融機関ではこの変動金利型と固定金利選択型のいずれかを選択するのが一般的です。

また、上限の金利をあらかじめ決めておき、それを超える金利は適用しない「上限金利付き」の変動金利型もあります。

銀行などでは、給与振込口座の指定などを条件に、一定期間の金利を優遇するキャンペーンも行っています。

固定金利型には、借りるときに決めた金利が返済終了まで変わらないフラット35や、一定期間だけ固定金利を選ぶことができる銀行などの「固定金利選択型」があります。

また、固定金利選択型の期間は金融機関によって異なりますが、3年、5年、10年が標準です。金利は長期になるほど高めに設定されています。